返済比率を簡単に計算する方法
返済比率を出すときに簡単な計算方法がありますので、ご紹介致します。 ここで必要になってくる情報は ① 残存耐用年数(返済年数) 15年と仮定 ※構造・築年数・借入想定金融機関から検討して何年の返済年数となるか仮定 … 続きを読む
カテゴリーアーカイブ: 不動産コラム
不動産投資を始める方は金融電卓(ローン電卓)を購入しましょう
さて、本日は不動産業者が毎日と言って良い程使用する金融電卓についてです。 不動産投資を始めようと思っている方は購入すれば便利だと思います。 何ができるのかと言いますと、借入額・金利・返済月数を入力するだけで毎月の返済額が … 続きを読む
返済比率の最低ライン
不動産投資における返済比率とは、物件の稼ぎ出す年収に対しての年間返済額の事です。 投資家の方が割と重視する指標で、借入を起こして安定的に経営できるかどうかのイメージをつかむ為の重要な指標です。 借入金利●●％で、返済比率 … 続きを読む
売却査定価格の罠
今回は売却査定価格についての記事です。 さて、あなたが不動産を売却しようと思った時にまず何をしますか？ 通常は、不動産業者に売却査定を依頼するのではないのでしょうか？ では、複数社に査定依頼した場合、複数の査定価格が出揃 … 続きを読む
時間と価格のﾏｯﾁﾝｸﾞ
指値をする際の物件の選定 まず売却物件には3 パターンがあることを理解しましょう。 1 つ目は消極的売り物件（一定の収益を得ているので、売却時期にはこだわらない。希望値で売れたら売却したい。） 2 つ目は積極的売り物件（ … 続きを読む
値引き交渉の実態
過去にまとめたデータがありましたので、参考にしてみて下さい。 平成21年4月3日～平成23年3月17日の過去2年間の成約データ200件のデータ によると、平均値引き率5.1%。最大値引き率41.9% 10％以上の値引きに … 続きを読む
管理会社による入居者仲介の問題点
当社の考える管理会社の最大の目的はキャッシュフローの最大化です。 その為には、ランニングコストの低減、入居率のアップ（空室率の減少）、賃料滞納の最小化が必要となります。 この中でも特に、入居率を高くキープすることが最も重 … 続きを読む
手付金等の保全措置
業者が売主である物件を購入する際の注意事項を記載します。 売主である不動産業者が売買契約後に倒産した場合、手付金は返還されません。 売買契約締結にともない、買主は手付金等を支払いますが、登記が完了するまでは、手付金等は極 … 続きを読む
媒介契約の種類
媒介（仲介）契約とは依頼者（売主・貸主）が宅地建物取引業者に、宅地または建物の売買、 交換または賃借の仲立ちを依頼することです。 不動産会社に住まいの売買を依頼する場合は、必ず媒介契約を締結する事になります。 媒介契約に … 続きを読む
収益マンション投資用語色々
ＲＣ造 鉄筋コンクリート（Reinforced Concrete）造を略して一般的に「ＲＣ造」と呼んでいます。鉄筋とコンクリートを使い、張力と圧力に強いのが特徴です。これまで主に中層建築物に用いられてきましたが、最近では … 続きを読む
