収益物件投資成功読本を多く読んだり、過去にセミナーに参加して得た多くの情報の中には現時点では有効でないものも多く存在します。 時代と共に変遷する最も重要な金融情勢の変化というリアルタイムの市場環境を反映しておりませんので … 続きを読む →

出会った不動産業者に強力な収益物件探しのパートナーになってもらう為に大切な点を記します。 ①まず具体的にどのような物件を希望するのかを不動産業者に伝達しましょう。 構造・築年数・物件の種類（ファミリータイプ？　ワンルーム … 続きを読む →

相談する不動産業者は収益マンションを専門に扱っている業者に限定しないと、近所の不動産業者に飛び込みで行っても、それぞれの不動産業者毎に専門分野が異なりますので、特に収益物件については大半のケースで満足のいくような相談に応 … 続きを読む →

日常の仕事を抱えておられる方にとって自力で最適な物件探しというのは大変な時間と労力を消耗することとなるでしょう。 将来、不動産業者になるというのなら別ですが。 特に現時点の金融事情を考慮すると不動産業者のサポート無しの自 … 続きを読む →

物件情報を希望されるお客様の中で、良い物件情報を提供しても「４～５日先の土曜・日曜日に物件を見学に行きますと言われるケースが結構あります。 不動産は例えて言えば生鮮食品のような側面があります。 賞味期限があるのです。 そ … 続きを読む →

収益物件売買というマーケットではプロ・セミプロも参加して物件探しを絶えずしています。 そのような大変、競争の激しい市場で物件探しを競争しても単純に自力でネット上で探すとか、自分の個人情報も明らかにせずに不動産業者に物件探 … 続きを読む →

今回は収益物件探しのポイントを2つあげます。 ①金融機関はどのような物件に対してどの程度の融資をしてくれるのかを知ること ②自分は金融機関の融資対象者としてふさわしい実力を備えているかどうかを知ること 以上２つが大切なこ … 続きを読む →

今回は銀行融資判定に必要な個人情報についてまとめておきます。 ■属性 属性とは年令、住所、居住年数、電話番号、勤務先、職種、勤務暦、自動車ローン等の借入残債等を言います。 居住年数・勤務履歴は長い程、金融機関にとっては信 … 続きを読む →

収益物件投資にとって最大のハードルは融資です。 行動を起こす為には、何事も手順が大切になります。 収益物件購入の適切な手順は第一に金融機関が自分にどれだけの融資をしてくれるのかという実力判定をし、その上で初めて物件探しの … 続きを読む →

幾度も見学を重ねた結果、希望する収益マンションに出会います。 そして銀行の融資窓口に持ち込んだ結果、融資が駄目だというケースが多くの方に見られます。 そこで初めて融資を受けることの難しさが分かります。 住宅ローンのハード … 続きを読む →