返済比率を簡単に計算する方法

返済比率を出すときに簡単な計算方法がありますので、ご紹介致します。

ここで必要になってくる情報は
① 残存耐用年数(返済年数)　
15年と仮定　　　
※構造・築年数・借入想定金融機関から検討して何年の返済年数となるか仮定。
② 借入想定金利
2.3％と仮定
③ 物件の利回り
13％と仮定

以上の3つだけです。

まず100万円を借りたとして、返済金額は年間でいくらになるかを計算します。
計算は金融電卓やエクセル等で行って下さい。
元利均等で計算してみますと、月々の返済が6,574円となりますので年間では78,888円の返済となります。

次に利回り13％の物件の年収は100万当たりで計算すると、130,000円となります。

78,888÷130,000＝0.60・・・・　　となります。

よってこの物件に対してこの条件でフルローンの借入を起こすと約60％の返済比率となります。(※諸費用は自己資金を入れるという想定です。)

借入が前提の不動産投資において、返済比率という考え方は非常に重要になってきますので、覚えておくと便利だと思います。

大政容平エン・ワークス(設計士・宅建士): 記事をお読みいただき、誠にありがとうございます。

建築大工職を経た後、設計士として100棟超の新築住宅の設計。
モデルハウスの企画設計や商品開発業務・宅地開発業務を経験。
現在はエン・ワークスにて不動産仲介・リフォーム・建築　等に携わっています。

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