収益物件投資成功読本を多く読んだり、過去にセミナーに参加して得た多くの情報の中には現時点では有効でないものも多く存在します。

時代と共に変遷する最も重要な金融情勢の変化というリアルタイムの市場環境を反映しておりませんので現時点では既に参考にならないものもあるということです。

不動産業者のサポートを全く得ず、自ら単独で銀行と交渉して収益マンション探しをするというのは大変エネルギーの要ることであり、物件探しの近道は時間のロスを避ける意味でも信頼できる業者探しが購入への最短の近道かと思います。

出会った不動産業者に強力な収益物件探しのパートナーになってもらう為に大切な点を記します。

①まず具体的にどのような物件を希望するのかを不動産業者に伝達しましょう。

構造・築年数・物件の種類（ファミリータイプ？　ワンルーム？）・希望地域等です。

それと投入自己資金、その他借入金の有無、保有金融資産、保有不動産、希望するキャッシュフローです。

あなたが望むものを具体的に伝達しないと不動産業者も物件探しができません。

②次に以前にも書きましたが、あなたの属性をまとめた書類を不動産業に渡しましょう。

大事な点を伝達しないまま物件探しを依頼しても不動産業者も真剣になれないし、また探しようがないということを理解しておきましょう。

本当に買えるか実力の有無が全く不明なのに物件探しに真剣に協力してくれる暇な業者はそんなにいないと思います。

以上のことを不動産業者に具体的に伝達できないということは、あなたにとって購入の準備がまだ十分でないこととなりますので、サポートしてくれる業者と十分にコミュニケーションする必要があります。

相談する不動産業者は収益マンションを専門に扱っている業者に限定しないと、近所の不動産業者に飛び込みで行っても、それぞれの不動産業者毎に専門分野が異なりますので、特に収益物件については大半のケースで満足のいくような相談に応じてくれる可能性は低いと思います。

その会社が大手不動産業者であっても同様です。

医療の分野で多くの専門医がいる様に、不動産の分野でも同様です。

繁華街の賃貸入居付け仲介に特化した店舗、１戸建中古売買がメインの仲介業者、区分所有マンション売買が得意な業者業者、仲介売買は何でもこなす百貨店型仲介業者（要は何でも屋）と様々です。

しかしこの何でも屋である仲介業者が最も多く存在するのですが、そんなに期待できないでしょう。

試しに一度行かれたらご理解されるものと思います。

不動産分野でも特に収益マンションというのはちょっと特殊なものなのです。

日常の仕事を抱えておられる方にとって自力で最適な物件探しというのは大変な時間と労力を消耗することとなるでしょう。

将来、不動産業者になるというのなら別ですが。

特に現時点の金融事情を考慮すると不動産業者のサポート無しの自力による最適な収益物件探しというのは相当に困難が伴うものと思います。

収益物件購入の近道はまず自分の個人情報を明らかにした上で収益物件売買の専門家に相談することです。

言い換えれば収益物件探しは人探しであるとも言えます。

良い物件に巡り会う機会を作るのに最適な不動産業者と巡り会うという縁を作るということも自力による収益物件探しと平行して、大切なことではないかと考えます。

物件情報を希望されるお客様の中で、良い物件情報を提供しても「４～５日先の土曜・日曜日に物件を見学に行きますと言われるケースが結構あります。

不動産は例えて言えば生鮮食品のような側面があります。

賞味期限があるのです。

その賞味期限の内に食べてしまわないとその食品を食べることはできません。

おいしい物程、誰かが早く口に入れてしまいます。

当然、良質の物件程、瞬時の決断が要求されます。

この収益物件探しの市場では悠長なことでは言っておれないのです。

良い物件ならその日の夜にでも見学するというスピーディーな動きをしないと駄目な物件もたまに出てきます。

こういう物件が出てきたときにお客様の真剣度が分かります。

お客様が不動産業者の選択をしているように、当然不動産業者もお客様を見ているのです。

お客様の真剣度が強く、また相互の信頼関係に応じて、物件情報提供の優先度が異なります。

仮に良い物件が出た時には一番に信頼関係のできたお客様を最優先するのは仕方のないことだと思います。

このようなことも考慮に入れて物件探しをする必要性があると思います。