満室想定利回り(ｸﾞﾛｽ利回り)

満室想定利回りとは、現況での家賃・共益費等に空室部分の想定家賃・共益費等を加えたものをベースに計算したものです。

物件購入価格に対して1年間でどれだけの賃料収入を得られるかという単純な収益率のことを言います。

実際は空室がある確率が高いので、所有者が管理努力をしていけばこれ位の利回りを得られるという目標利回りと考えておいた方がよいでしょう。

計算式は下記のようになります。

満室想定利回り＝｛（現況家賃収入/月間＋空き室部分の予想家賃収入/月間）×12ヶ月｝÷　物件購入価格×100

大政伸作エン・ワークス代表(宅建士・不動産コンサルティングマスター): 記事をお読みいただき、誠にありがとうございます。

積水ハウスにて30年勤務後退職。
現在は収益用不動産に特化した仲介業を専門とし、お客様の資産形成のサポートを行っています。

これから不動産投資を行う方や既に大家業を営んでいる皆様方には、成功への道筋を掴んで欲しいです。

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