実質利回り(ﾈｯﾄ利回り、総合還元利回り、CAPﾚｰﾄ)

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実質利回りとは、月間収入（家賃、共益費等）に１２を掛た数字より、年間支出経費（固定資産税、火災保険、賃貸管理料、修繕積立金等）を差し引いたものを、購入価格（購入諸経費含む）で割ったものに １００を掛けた数字です。

ただし年間支出経費には減価償却費、借入金利は含みません。

この実質利回りが資金調達コスト（借入金利等）を上回れば、投資として有効と判断することができます。

実質（ネット）利回り＝｛（現況家賃収入/月間　×　12ヶ月 －　年間支出経費）÷総投資額（物件購入価格＋諸経費）｝×100

Author Profile

大政 伸作
大政 伸作エン・ワークス代表(宅建士・不動産コンサルティングマスター)
記事をお読みいただき、誠にありがとうございます。

積水ハウスにて30年勤務後退職。
現在は収益用不動産に特化した仲介業を専門とし、お客様の資産形成のサポートを行っています。

これから不動産投資を行う方や既に大家業を営んでいる皆様方には、成功への道筋を掴んで欲しいです。

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