返済比率を簡単に計算する方法
返済比率を出すときに簡単な計算方法がありますので、ご紹介致します。 ここで必要になってくる情報は ① 残存耐用年数(返済年数) 15年と仮定 ※構造・築年数・借入想定金融機関から検討して何年の返済年数となるか仮定 … 続きを読む
カテゴリーアーカイブ: 不動産投資いろいろ
不動産投資を始める方は金融電卓(ローン電卓)を購入しましょう
さて、本日は不動産業者が毎日と言って良い程使用する金融電卓についてです。 不動産投資を始めようと思っている方は購入すれば便利だと思います。 何ができるのかと言いますと、借入額・金利・返済月数を入力するだけで毎月の返済額が … 続きを読む
返済比率の最低ライン
不動産投資における返済比率とは、物件の稼ぎ出す年収に対しての年間返済額の事です。 投資家の方が割と重視する指標で、借入を起こして安定的に経営できるかどうかのイメージをつかむ為の重要な指標です。 借入金利●●％で、返済比率 … 続きを読む
売却査定価格の罠
今回は売却査定価格についての記事です。 さて、あなたが不動産を売却しようと思った時にまず何をしますか？ 通常は、不動産業者に売却査定を依頼するのではないのでしょうか？ では、複数社に査定依頼した場合、複数の査定価格が出揃 … 続きを読む
時間と価格のﾏｯﾁﾝｸﾞ
指値をする際の物件の選定 まず売却物件には3 パターンがあることを理解しましょう。 1 つ目は消極的売り物件（一定の収益を得ているので、売却時期にはこだわらない。希望値で売れたら売却したい。） 2 つ目は積極的売り物件（ … 続きを読む
値引き交渉の実態
過去にまとめたデータがありましたので、参考にしてみて下さい。 平成21年4月3日～平成23年3月17日の過去2年間の成約データ200件のデータ によると、平均値引き率5.1%。最大値引き率41.9% 10％以上の値引きに … 続きを読む
管理会社による入居者仲介の問題点
当社の考える管理会社の最大の目的はキャッシュフローの最大化です。 その為には、ランニングコストの低減、入居率のアップ（空室率の減少）、賃料滞納の最小化が必要となります。 この中でも特に、入居率を高くキープすることが最も重 … 続きを読む
キャッシュフロー最大化を目指す収益マンション投資
不動産投資におけるキャッシュフローの判定について 収益マンション投資の収益性は建物の築年数が古くなる程、高くなる傾向があります。 たとえば大阪府内なら投資用ＲＣ構造の収益マンション1 棟売りの新築物件なら５％～７％の収 … 続きを読む
不動産取引の注意事項
常に最悪（万が一）の事態を想定し安全な取引を心がけましょう。 不動産売買で安心できる取引をする為の最低限のチェック事項を記載します。 ①本人確認 売主が登記簿上の所有者かどうか身分証明書にて確認することが … 続きを読む
金融商品購入と収益物件購入比較シミュレーション
上記の表は1500万という自己資金運用について「金融商品購入と収益物件投資」を比較シミュレーションしたものです。 表の2列目（ア）の金融商品残高推移は仮に2.75％の劣後債を購入した場合の毎年の金利付加の自己資金残高の推 … 続きを読む
