キャッシュフロー最大化を目指す収益マンション投資
不動産投資におけるキャッシュフローの判定について 収益マンション投資の収益性は建物の築年数が古くなる程、高くなる傾向があります。 たとえば大阪府内なら投資用ＲＣ構造の収益マンション1 棟売りの新築物件なら５％～７％の収 … 続きを読む
カテゴリーアーカイブ: 不動産コラム
不動産取引の注意事項
常に最悪（万が一）の事態を想定し安全な取引を心がけましょう。 不動産売買で安心できる取引をする為の最低限のチェック事項を記載します。 ①本人確認 売主が登記簿上の所有者かどうか身分証明書にて確認することが … 続きを読む
土地価格の一物五価
経済学では”一物一価の法則”が有名ですが、これは完全競争の世界では物の値段はすべて同一 価格になるというもので現実の世界ではあり得ないことです。 一般的には多くの方が日常、一物二価というのは体験していますよね。 例えば電 … 続きを読む
定期借家権について
定期借家権は平成12年3月1日から施行された「良質な賃貸住宅等の供給の促進に関する特別措置法」によって創設された新しい借家権で、従来の借家権とは異なり、契約期間が満了したときに正当事由制度が適用されず、法定更新制度の適用 … 続きを読む
金融商品購入と収益物件購入比較シミュレーション
上記の表は1500万という自己資金運用について「金融商品購入と収益物件投資」を比較シミュレーションしたものです。 表の2列目（ア）の金融商品残高推移は仮に2.75％の劣後債を購入した場合の毎年の金利付加の自己資金残高の推 … 続きを読む
瑕疵担保責任について
瑕疵とは「欠陥、キズ」とほぼ同じ意味で、一見しただけでは、分からない欠陥・キズを「隠れた瑕疵」といいます。 瑕疵があるというのは目的物が通常有する性質や、性能を有していないことと考えられています。 「隠れた瑕疵」があった … 続きを読む
減価償却費の具体的計算
■ケーススタディー 平成16年5月建築のRC造の中古居住用1棟マンションを建物価格5000万円で購入した場合の減価償却の期間と金額の計算（平成26年8月7日時点） ■残存耐用年数 まず中古1棟マンションの残 … 続きを読む
減価償却について
建物等の高額な固定資産は、一度に経費として計上することはできません。 何故なら建物・車両・設備等の高額なものを買って全て経費に計上できるとしたら、儲かっている企業はみんな「今年は利益が出そうだ」と期末に高額なものを買って … 続きを読む
投資指標5～DSCR～
次に投資期間中の借入金の返済能力を示す指標としてＤＳＣＲ（Ｄｅｂｔ Ｓｅｒｖｉｃｅ Ｃｏｖｅｒａｇｅ Ｒａｔｉo)があります。 ＤＣＲとも呼ばれ、日本語訳で借入れ償還余裕率のことを言います。 ＤＳＣＲは次の数式で表されま … 続きを読む
投資指標4～CCRとFCR～
今回は、CCR（Cash-on-Cash return）とFCR（Free- and -Clear Return）について説明します。 CCRとは自己資金収益率のことであり、レバレッジ（てこ）がきいているかどうかの判定を … 続きを読む
