投資指標2～NOI(ｴﾇｵｰｱｲ)～

NOI（Net Operating Income）について解説していきます。

エヌオーアイと呼びます。

それぞれの単語を日本語訳すると、Net ：正味の、Operating：運用中の、income：収入となり、　正味の利益、即ち営業純利益（ネット利益）のことを意味しています。

単純に次の数式で表わされます。

NOI＝利益－経費

空き室損を差し引いた正味の賃料から実際にかかった経費（固定資産税・修繕費・管理費・清掃費・水道光熱費・入居斡旋仲介手数料・火災保険料・エレベーター保守点検費etc）を差し引いたものがNOIです。

この経費の部分を出すのは、いろいろな要因が組み合わさってきますので一概には言えないのですが、当社では満室想定賃料の20％で考えます。

ここで重要な点は、このNOIという指標は物件が本来有するところの収益力を見ることにより、異なる不動産と比較する指標なので、経費として借入れ金利及び減価償却は控除しないことです。

大政伸作エン・ワークス代表(宅建士・不動産コンサルティングマスター): 記事をお読みいただき、誠にありがとうございます。

積水ハウスにて30年勤務後退職。
現在は収益用不動産に特化した仲介業を専門とし、お客様の資産形成のサポートを行っています。

これから不動産投資を行う方や既に大家業を営んでいる皆様方には、成功への道筋を掴んで欲しいです。

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