NOIを使って不動産価格を算定するキャップレート（総合還元利回り）というのがあります。 これは不動産ファンド等が不動産取得する際に適正な不動産価格を算定する為に使用されます。 このキャップレート（Capitalizati … 続きを読む →

NOI（Net Operating Income）について解説していきます。 エヌオーアイと呼びます。 それぞれの単語を日本語訳すると、Net ：正味の、Operating：運用中の、income：収入となり、　正味の利 … 続きを読む →

収益マンション投資をする場合、実際に投資をする前に、投資の効率と安全率を見る為にいくつかの投資指標を理解しておく必要があります。 安易な投資はデフォルト（債務不履行）に直結しかねません。 投資額が大きいだけに自分の資産や … 続きを読む →

投資（エクイティー）利回りとは、物件を購入する際、自己が支出した資金に対する利回りです。 算出方法は、年間収入から、年間支出経費を差し引き更に、年間金融経費（金利・元本等）を差し引いたものを、支出した資金(自己資金）で割 … 続きを読む →

実質利回りとは、月間収入（家賃、共益費等）に１２を掛た数字より、年間支出経費（固定資産税、火災保険、賃貸管理料、修繕積立金等）を差し引いたものを、購入価格（購入諸経費含む）で割ったものに １００を掛けた数字です。 ただし … 続きを読む →

現況利回りとは、現況での家賃・共益費等をベースに計算したものです。 物件購入価格に対して1年間でどれだけの賃料収入を得られるかという単純な収益率のことを言います。 計算式は下記のようになります。 現況利回り＝｛現況家賃収 … 続きを読む →

満室想定利回りとは、現況での家賃・共益費等に空室部分の想定家賃・共益費等を加えたものをベースに計算したものです。 物件購入価格に対して1年間でどれだけの賃料収入を得られるかという単純な収益率のことを言います。 実際は空室 … 続きを読む →

一般的に仲介業者が発行する物件概要に記載されている利回りは業者によって異なりますが、満室想定利回りもしくは現況利回りを表示することが通例となっています。 何も注釈なく一つの利回りのみ表示している場合はほとんどのケースが満 … 続きを読む →