返済比率を出すときに簡単な計算方法がありますので、ご紹介致します。
ここで必要になってくる情報は
① 残存耐用年数(返済年数)
15年と仮定
※構造・築年数・借入想定金融機関から検討して何年の返済年数となるか仮定。
② 借入想定金利
2.3%と仮定
③ 物件の利回り
13%と仮定
以上の3つだけです。
まず100万円を借りたとして、返済金額は年間でいくらになるかを計算します。
計算は金融電卓やエクセル等で行って下さい。
元利均等で計算してみますと、月々の返済が6,574円となりますので年間では78,888円の返済となります。
次に利回り13%の物件の年収は100万当たりで計算すると、130,000円となります。
78,888÷130,000=0.60・・・・ となります。
よってこの物件に対してこの条件でフルローンの借入を起こすと約60%の返済比率となります。(※諸費用は自己資金を入れるという想定です。)
借入が前提の不動産投資において、返済比率という考え方は非常に重要になってきますので、覚えておくと便利だと思います。