次に投資期間中の借入金の返済能力を示す指標としてＤＳＣＲ（Ｄｅｂｔ Ｓｅｒｖｉｃｅ Ｃｏｖｅｒａｇｅ Ｒａｔｉo)があります。
ＤＣＲとも呼ばれ、日本語訳で借入れ償還余裕率のことを言います。
ＤＳＣＲは次の数式で表されます。
ＤＳＣＲ＝NOI÷ADS（年間元利返済額：元金+利息）
この数値が大きくなるほど借入金返済の余裕があることになり、ＤＳＣＲ≧1であれば、借入金を当該不動産からの収入だけで返済できることであり、ＤＳＣＲ＜1 の場合、借入金の返済余地が無いことを示し、自分のポケットからも返済しなければいけないことを意味する。
参考までに格付け機関の投資適格レベルのＤＳＣＲ指標は、ＤＳＣＲ＞1.6程度と言われています。
不動産投資額に対する借入金の比率（ＬＴＶＬ：Loan to Value）にもよりますが、一般的には最低1.5以上は必要と言われています。
ＤＳＣＲ＜1.2のケースとなると銀行融資はまず不可能となるでしょう。
ＤＳＣＲ＝ローン償還余裕率（デフォルト回避、安全性指標）
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- エン・ワークス代表(宅建士・不動産コンサルティングマスター)
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現在は収益用不動産に特化した仲介業を専門とし、お客様の資産形成のサポートを行っています。
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