業者が売主である物件を購入する際の注意事項を記載します。 売主である不動産業者が売買契約後に倒産した場合、手付金は返還されません。 売買契約締結にともない、買主は手付金等を支払いますが、登記が完了するまでは、手付金等は極 … 続きを読む →

媒介（仲介）契約とは依頼者（売主・貸主）が宅地建物取引業者に、宅地または建物の売買、 交換または賃借の仲立ちを依頼することです。 不動産会社に住まいの売買を依頼する場合は、必ず媒介契約を締結する事になります。 媒介契約に … 続きを読む →

ＲＣ造 鉄筋コンクリート（Reinforced Concrete）造を略して一般的に「ＲＣ造」と呼んでいます。鉄筋とコンクリートを使い、張力と圧力に強いのが特徴です。これまで主に中層建築物に用いられてきましたが、最近では … 続きを読む →

経済学では”一物一価の法則”が有名ですが、これは完全競争の世界では物の値段はすべて同一 価格になるというもので現実の世界ではあり得ないことです。 一般的には多くの方が日常、一物二価というのは体験していますよね。 例えば電 … 続きを読む →

定期借家権は平成12年3月1日から施行された「良質な賃貸住宅等の供給の促進に関する特別措置法」によって創設された新しい借家権で、従来の借家権とは異なり、契約期間が満了したときに正当事由制度が適用されず、法定更新制度の適用 … 続きを読む →

瑕疵とは「欠陥、キズ」とほぼ同じ意味で、一見しただけでは、分からない欠陥・キズを「隠れた瑕疵」といいます。 瑕疵があるというのは目的物が通常有する性質や、性能を有していないことと考えられています。 「隠れた瑕疵」があった … 続きを読む →

■ケーススタディー 平成16年5月建築のRC造の中古居住用1棟マンションを建物価格5000万円で購入した場合の減価償却の期間と金額の計算（平成26年8月7日時点）   ■残存耐用年数 まず中古1棟マンションの残 … 続きを読む →

建物等の高額な固定資産は、一度に経費として計上することはできません。 何故なら建物・車両・設備等の高額なものを買って全て経費に計上できるとしたら、儲かっている企業はみんな「今年は利益が出そうだ」と期末に高額なものを買って … 続きを読む →

次に投資期間中の借入金の返済能力を示す指標としてＤＳＣＲ（Ｄｅｂｔ　Ｓｅｒｖｉｃｅ　Ｃｏｖｅｒａｇｅ　Ｒａｔｉo)があります。 ＤＣＲとも呼ばれ、日本語訳で借入れ償還余裕率のことを言います。 ＤＳＣＲは次の数式で表されま … 続きを読む →

今回は、CCR（Cash-on-Cash return）とFCR（Free- and -Clear Return）について説明します。 CCRとは自己資金収益率のことであり、レバレッジ（てこ）がきいているかどうかの判定を … 続きを読む →